Že predvidoma konec leta 2024 bo na voljo 24 novih stanovanj v stanovanjskem objektu ob Cesti talcev. Kako je projekt zasnovan, smo povprašali Janeza Gamsa, direktorja podjetja Exiit group iz Slovenj Gradca, ki združuje ekipo posameznikov, ki so v zadnjih letih na Koroškem zgradili več kot 150 stanovanj, še 100 pa jih je v gradnji trenutno. »Vse pridobljene izkušnje in znanja ter poznavanje potreb prebivalcev so garancija za zadovoljstvo bodočih lastnikov,« pravi Gams.
Ker stanovanje za posameznika predstavlja eno največjih investicij, je pomembno, da je gradnja bivalnih prostorov kvalitetna. Tako je na mestu vprašanje, kako uspešno projekte spravite v prakso.
»Smo podjetje, ki je specializirano na področju razvoja nepremičninskih projektov. Delujemo že od leta 2013, v zadnjih štirih, petih letih smo bolj intenzivni na področju razvoja stanovanjskih nepremičnin. Vključujemo sodelavce od gradbenih inženirjev in pravnikov do finančnikov in arhitektov. Dejansko smo precej razvejana skupina ljudi, veliko poslujemo tudi z zunanjimi izvajalci in projektnimi biroji. Podjetje ni organizirano na način, da imamo svojo gradbeno operativo, ampak imamo redne izvajalce gradbenih storitev, ki jih glede na razpoložljiv čas in zmožnosti tudi najemamo.«
Zdaj ste najbolj prisotni na Koroškem – v Slovenj Gradcu, na Ravnah na Koroškem, Prevaljah, v Radljah ob Dravi. Prihajate v Velenje. Kaj je botrovalo tej odločitvi?
»Začeli smo tam, kjer smo doma, v Slovenj Gradcu. V zadnjih letih smo zgradili skupaj 150 stanovanj v Mestni občini Slovenj Gradec, ravno končujemo projekt desetih stanovanj, v Radljah ob Dravi jih gradimo 30, okrog 100 stanovanj je še v izvedbi, se pa oziramo po ostalih možnostih in investicijah. Zdaj je prišlo na vrsto tudi Velenje, in tudi na tem območju želimo delati dolgoročno.«
Dotakniva se projekta Kolodvorska. Za koliko in kakšna stanovanja gre?
»Gre za zemljišče ob Cesti talcev, v bližini nakupovalnega centra TUŠ na nasprotni strani ceste. V naši lasti je približno 1.500 kvadratnih metrov zemljišča. Smo v fazi pridobivanja gradbenih dovoljenj za gradnjo 24 stanovanj v 6 etažah, se pravi pritličje in 5 nadstropij. Mislim, da smo zasnovali zelo zanimiv projekt, všečen tako glede zunanjosti kot tudi glede strukture. 8 stanovanj bo trisobnih in 16 dvosobnih. Z dosedanjimi izkušnjami pri gradnji stanovanj smo prišli do optimalnih razporeditev strukture velikosti.
Glede na to da vemo, kaj ljudje iščejo, potrebujejo in si želijo, se veselimo tega projekta, za katerega upamo, da se bo začel že to jesen. Objekt je načrtovan v energetskem razredu A2, kar pomeni visoko energetsko učinkovitost. Stanovanja bodo opremljena s talnim gretjem in prezračevanjem z rekuperacijo, kar bo prispevalo k udobju in energetski varčnosti. Kljub temu, da bodo stanovanja že v osnovi izvedena s kvalitetnimi in premišljeno izbranimi materiali, bodo imeli lastniki stanovanj možnost dodatnih prilagoditev glede na individualne želje.«
Kdo je bil lastnik zemljišča oziroma kako ste pridobili zemljišče za gradnjo?
»Zemljišče smo kupili lani poleti na javni dražbi MO Velenje, potem pa so potekali še postopki parcelacij. Zdaj smo lastniki tega zemljišča. Pridobili smo večino mnenj ter soglasij za pričetek gradnje in nadejam se, da bomo do konca poletja prišli do pravnomočnega gradbenega dovoljenja. Zaključek gradnje je odvisen od hitrosti pridobivanja gradbenega dovoljenja, računamo, da bi projekt zaključili v 15 oziroma 16 mesecih.«
Kdo bodo kupci, bodo stanovanja naprodaj? Bo lahko kupec MO Velenje, Stanovanjski sklad RS?
»Zelo dobro sodelujemo s Stanovanjskim skladom RS, tudi v Slovenj Gradcu in ostalih koroških občinah, kjer smo gradili, smo kar nekaj teh stanovanj predali na koncu stanovanjskemu skladu, ki jih je dal naprej v dolgoročni najem. V Velenju tega ne predvidevamo in bo vseh 24 stanovanj šlo za prodajo na trg fizičnim osebam.«
Kakšno je zanimanje za stanovanja? Vemo, da na trgu vlada pomanjkanje stanovanj.
»Cena gradnje se je v zadnjih dveh letih res enormno povečala. Predvidevamo, da bo teh 24 stanovanj privlačnih za potencialne kupce in da bo jih verjetno premalo za vse, ki bi bili zainteresirani za nakup. Glede na strukturo stanovanj mislim, da so zanimiva za vse generacije, tudi družine z otroki, za mlade, ki iščejo prvo domovanje, pa tudi za starejše, ki iščejo manjše stanovanje, ki jim prinaša tudi manj stroškov vzdrževanja in manj porabe energije, ki je novo in ni potrebno prenove. Zavedamo se, da je kupec kralj, ki kupuje stanovanje za naslednjih 20, 30, 40 let. Omogočamo tudi povsem individualne prilagoditve stanovanj.«
Se boste prijavili še na kakšno dražbo, tudi v Velenju? Trenutno je v teku nepremičnina, območje zelenice za pošto. Javna dražba bo 20. julija.
»Ves čas iščemo priložnosti na področju stanovanjskih in poslovnih nepremičnin. Svojo dejavnost širimo po vsej Sloveniji in tudi že v tujini. Projekt poznamo, vendar se za nakup ne bomo odločili.«
